Почему в Барнауле даже в кризис продолжают строить невостребованные коммерческие здания?

Опубликовано: 15.10.2017

Почему в Барнауле даже в кризис продолжают строить невостребованные коммерческие здания?

Рынок коммерческой недвижимости активно развивается в Барнауле – новые торговые и офисные центры растут как грибы после дождя. Многие эксперты утверждают, что сегодня балом правят арендаторы – помещения пустуют, и владельцы ТЦ идут на серьезные уступки.

О том, как складывается ситуация в этой области, сайту «Недвижимость Алтай» рассказал Роман Долгов , директор агентства недвижимости «Алт-Эксперт».

- Роман Евгеньевич,  почему, по вашему мнению, продолжается строительство новых ТЦ, в то время как предложение явно уже давно превышает спрос?

- Действительно, строительство торговых центров продолжается, хотя многие площади пустуют. Здесь вот в чем дело, на мой взгляд. Практически все ТЦ – это легковозводимые здания с высокой рентабельностью. Они достаточно быстро окупаются. Большой процент прибыли приносят так называемые якорные арендаторы, которые занимают огромные площади. Полагаю, что многие владельцы ТЦ рассчитывают как раз на них.

- Какие коммерческие помещения даже в кризис пользуются стабильным спросом?

- Спрос на коммерческую недвижимость достаточно ситуативен. Нужно учитывать множество факторов, в том числе и сезонность. Выделить какие-то конкретные признаки не могу. Помещения весьма разнообразны, и спрогнозировать, что будет пользоваться спросом в конкретный момент времени сложно. Арендаторы ищут очень разные помещения, потому что видов деятельности, которой они занимаются на коммерческих площадях, – много. Поэтому создать образ какого-то идеального помещения, которое всегда будет востребовано, – сложно, практически невозможно.

Расчет высокопрочных болтов на растяжение

Особенности расчета на прочность элементов, ослабленных отверстиями под высокопрочные болты:
При статической нагрузке, если ослабление менее 15 °/о, расчет ведется по площади брутто А, а если ослабление больше 15 %—по условной площади Лусл = 1,18 Ап.

Монтажные стыки

Монтажные стыки делают при невозможности транспортирования элементов в целом виде.
Монтажные стыки для удобства сборки устраивают универсальными: все прокатные элементы балки соединяют в одном сечении.

Проверка прочности

Проверка прочности сечения на опоре балки по касательным напряжениям:
Балочной клеткой называется система перекрестных балок, предназначенная для опирания настила при устройстве перекрытия над какой-либо площадью.
rss