Изменения в законе о долевом участии 214-фз с 01.01.2017

Опубликовано: 09.10.2017

видео Изменения в законе о долевом участии 214-фз с 01.01.2017

Жилье по 214-ФЗ: заключаем договор долевого участия

С нового года с 01.01.2017 г. вступят в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N214-ФЗ



«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее 214-фз).

Вкратце остановлюсь на основных изменениях, которые коснутся граждан — дольщиков.

Новые требования для уставного (складочного) капитала застройщика ч. 2 ст. 3 214-фз. Требования к уставному капиталу вводятся на дату направления проектной декларации в орган исполнительной власти, то есть до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 19 214-фз). Соответственно, строящиеся объекты не подпадают под требования об увеличении уставного капитала, а вот новые объекты, должны быть обеспечены увеличенным уставным капиталом застройщика.


ИЗМЕНЕНИЯ В ФЗ 214 ОТ 01.01.2017

Размеры уставного фонда зависят от суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Размеры уставного капитала застройщика

2 500 000 руб. при площади не более 1 500 кв.м; 4 000 000 руб. при площади не более 2 500 кв.м; 10 000 000 руб. при площади не более 10 000 кв.м; 40 000 000 руб. при площади не более 25 000 кв.м; 80 000 000 руб. при площади не более 50 000 кв.м; 150 000 000 руб. при площади не более 100 000 кв.м; 400 000 000 руб. при площади не более 250 000 кв.м; 800 000 000 руб. при площади не более 500 000 кв.м; 1 000 000 000 руб. при площади более 500 000 кв.м.

Теперь фирма-прокладка с уставником 10 000 руб. не сможет строить дома, наконец-то, браво! Для предпринимателя усложнится доступ на рынок строительства жилья, но при желании все возможно. С ростом уставного капитала, возрастают возможности граждан получить свои деньги за счет активов застройщика, если у него не пойдет бизнес. А так же личная ответственность учредителей юридического лица — застройщика равна размеру уставного капитала.


Новостройки 2017: скандальные поправки к 214 ФЗ!

Расчет высокопрочных болтов на растяжение

Особенности расчета на прочность элементов, ослабленных отверстиями под высокопрочные болты:
При статической нагрузке, если ослабление менее 15 °/о, расчет ведется по площади брутто А, а если ослабление больше 15 %—по условной площади Лусл = 1,18 Ап.

Монтажные стыки

Монтажные стыки делают при невозможности транспортирования элементов в целом виде.
Монтажные стыки для удобства сборки устраивают универсальными: все прокатные элементы балки соединяют в одном сечении.

Проверка прочности

Проверка прочности сечения на опоре балки по касательным напряжениям:
Балочной клеткой называется система перекрестных балок, предназначенная для опирания настила при устройстве перекрытия над какой-либо площадью.
rss