Home › News

Дополнительные факторы, которые повышают или понижают стоимость квартиры при оценке

19.01.2024

тоимость квартиры в Тюмени зависит от различных факторов. В первую очередь на цену влияют тип жилья, местоположение, ремонт, квадратура. Профессиональный оценщик в короткие сроки определит стоимость. Но при этом он учитывает не только основные, но и дополнительные факторы. Только так можно максимально точно назвать рыночную цену. Профессиональная оценка стоимости квартиры в Тюмени проводится компанией «Агат-Оценка». Ее специалисты учитывают ряд второстепенных факторов, которые не только повышают, но и снижают цену. 

Факторы, способствующие повышению стоимости

Отметим десять важных дополнительных параметров, увеличивающих стоимость недвижимости:

1. просторная кухня (площадь более 8 квадратных метров);
2. окна в квартире выходят в различные стороны, и жители могут наслаждаться сразу несколькими пейзажами;
3. придомовая территория хорошо обустроена, за ней регулярно ухаживают;
4. возле многоэтажки есть просторная парковка, проблем с тем, чтобы оставить транспорт, нет;
5. в непосредственной близости от жилья находятся так называемые зеленые зоны (парки, скверы, сады);
6. в доме есть консьерж, установлены современные камеры наблюдения;
7. в квартире имеются обустроенные лоджия и балкон (стоимость увеличивается, если там есть отопление);
8. подъезды в многоэтажке чистые, никогда нет скопления грязи и мусора;
9. есть изолированные комнаты;
10. квартира располагается на средних этажах.

Конечно, есть еще факторы, которые профессиональным оценщиком учитываются. Однако перечисленные критерии используются в качестве некоего шаблона. Если они присутствуют, то оценщик обязательно увеличивает стоимость жилья. 

Что может снизить цену?

При оценке стоимости квартиры обязательно учитываются не только достоинства, но и недостатки. Другими словами, факторы, из-за которых стоимость жилья падает. Их нельзя игнорировать при оценке, так как есть риск того, что цена будет выше среднерыночной. А это чревато негативными последствиями для собственника, желающего продать ее. 

Вот факторы, понижающие стоимость квартиры при оценке:

• Квартира находится на верхнем либо нижнем этажах. Оба варианта имеют недостатки, которые чувствуются жителями. Поэтому стоимость недвижимости немного понижается. Ее в принципе сложнее продать.
• В квартире присутствуют смежные комнаты.
• Сантехнический узел совмещен, у жильцов нет возможности принимать ванну отдельно.
• Кухня маленьких размеров.
• Из окон открывается непривлекательный вид. Яркий пример – они выходят на стройку или мусорку.
• С улиц систематически доносится шум. Некоторые многоэтажные дома располагаются вблизи от промышленных объектов или оживленной трассы. Как только открывается окно для проветривания, шум сразу же проникает внутрь жилья.
• Общая экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего.

�

Заказывайте оценку в хорошей и проверенной фирме. Только опытный специалист учтет все факторы и назовет максимально точную стоимость квартиры. Она будет соответствовать реалиям рынка.